Biuro INVEST HOME NIERUCHOMOŚCI Szafraniak zaprasza do zapoznania się z  wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Słupcy nieopodal Jeziora Słupeckiego.
Bliskość miasta a zarazem lasu i jeziora stanowi oazę spokoju i komfortowe miejsce do życia.  Twój wymarzony dom!!!

Budynek dwukondygnacyjny o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, o pow. całkowitej 319 m2 usytuowanym na działce o pow. 2058 m2  w  Słupcy przy ulicy Róża, jednorodzinny, w zabudowie wolnostojącej, niepodpiwniczony.


Budynek ma charakter mieszkalny z funkcją użytkową. Obecnie mieści się tam również niezależny gabinet stomatologiczny.

Budowa domu w konstrukcji tradycyjnej, murowanej, z elewacją z klinkieru, z dachem wielospadowym krytym dachówką ceramiczną to rok 2002, rozbudowa w 2019 o dodatkowe pomieszczenie - salon w konstrukcji drewnianej z dachem jednospadowym, wykończone blachą elewacyjną na tzw. rąbek, grafitową a w 2021 r. o budynek w ogrodzie - zewnętrzną saunę.

Szklano-stalowe dodatki wpisują się w istniejący krajobraz i otaczającą zabudowę, nadając lekkości, współczesnego charakteru i elegancji.
Nieprzeciętna estetyka, staranność wykonania, wysoka jakość użytych materiałów stawia ta zwartą bryłę w klasie PREMIUM. 

Powierzchnia użytkowa domu 319 m2 
PARTER o pow. 179 m2, wys. 2,6 m
A)Cześć mieszkalna 147 m2 w tym:
-pokój salon 26 m2,
-pokój salon 37 m2,
-pokój rekreacyjny 18 m2, 
-kuchnia 23 m2,
-pokój, gabinet 15,5 m2, 
-łazienka 8 m2, 
-przedpokój 15,5 m2, 
-pomieszczenie gospodarcze(piec, uzdatniacz do wody) 4 m2, 
-TARAS ok. 26 m2. 
B) Cześć mieszkalna użytkowa 32 m2, wys. 3 m
-niezależne pomieszczenie z osobnym wejściem  (obecnie gabinet stomatologiczny), 32 m2 (poczekalnia + toaleta + gabinet). 
Możliwość adaptacji na niezależne mieszkanie, dodatkowy pokój lub inną działalność gospodarczą. 

PODDASZE UŻYTKOWE ok. 114 m2, max. wys. 3,5 m, bardzo dobrze doświetlone, oknami połaciowymi, świetlikiem w centralnej części domu, w tym:
-pokój 21,5 m2,
-pokój 19,5 m2,
-pokój 14 m2,
-przestrzeń rekreacyjna (czytelnia) 23 m2, 
-hol 11 m2, 
-łazienka 15 m2, 
-pomieszczenie gospodarcze (strych) 10 m2. 
 DODATKOWO:
-BUDYNEK ZEWNĘTRZNY z 2021 roku- SAUNA o pow. 18 m2, z pełnym wyposażeniem, instalacjami, oświetleniem, piecem 16kW, na zewnątrz balia ogrodowa drewniana, schładzająca
-OGRÓD o charakterze rekreacyjno-dekoracyjnym ok. 500 m2, 
-TEREN PRZED DOMEM rekreacyjno-reprezentacyjny dojazdowy do nieruchomości ok. 1 200 m2, 
-PARKING. 

Informacje dodatkowe:
-możliwość wykorzystania obecnego gabinetu na inną działalność, funkcję niezależnego mieszkania lub powiększenia części mieszkalnej,
-ok. 7 km do węzła na  autostradę Wolności Warszawa - Poznań,
-odległość do Rynku 1,3 km, szkoła podstawowa, przedszkole ok.1,3km 
-dach czterospadowy, symetryczny na głównym budynku, pokryty dachówką ceramiczną,
-wjazd i parking utwardzony - pozbruk
-na froncie działki miejsca parkingowe przed budynkiem- 6 stanowisk oraz zieleń dekoracyjna,
-reprezentacyjny podjazd z zielonym tzw. rondem wyłożony w całości kostką brukową,
-bramy automatyczna na pilota,
-uzdatniacz do wody,
-klimatyzacja,
-zagospodarowany ogród o charakterze rekreacyjno-dekoracyjnym, 
-teren zielony  rekreacyjno-sportowy,
-sąsiedztwo domów jednorodzinnych
-link do miasto Słupca  https://www.youtube.com/watch?v=f4kcO6SLkp0

W przypadku zachowania ciągłości funkcjonowania obecnej działalności właściciel zapewnia know-how handlowe i organizacyjne.

Wymiary działki ok. 24 m x 85 m.

Media: sieć energetyczna, kanalizacja sanitarna, sieć wodociągowa,  gazowa, sieć telefoniczna i światłowód, instalacja alarmowa, system automatycznego podlewania, system klimatyzacji, system uzdatniania wody
Ogrzewanie gazowe, KOMINEK z płaszczem wodnym, ogrzewanie podłogowe na parterze, na poddaszu łazienka,  w pozostałych pokojach grzejniki panelowe, gabinet- grzejniki panelowe, FOTOWOLTAIKA 9,5 KW.

Link do filmu: https://youtu.be/enVMd4PbuXw?feature=shared
 
WARUNKI SPRZEDAŻY DO NEGOCJACJI!
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!
Kontakt: Anna Szafraniak nr licencji 16073, tel. 604-959-753.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.





Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)